Đ/c: 221 Vườn Lài, P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú
Phones: 028.66512602 - DĐ: 0909 905 854 - 096 687 1389
Mail : xaydunghungphu39@gmail.com
website : www.xaydunghungphu.com Hoặc www.baogiaxaydung.net
Xem bản đồ
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Hiện nay, khi khách hàng có nhu cầu xây nhà thì phía thầu sẽ cung cấp 2 hình thức để để báo giá là xây nhà trọn gói và xây dựng phần thô. Trong mỗi công trình dù là lớn hay nhỏ thì phần thô là phần quan trọng nhất.
Từ việc chọn nguyên liệu, đến thiết kế và thi công phần thô đều cần cẩn thận, đảm bảo đúng kỹ thuật và an toàn. Phần thô là phần quan trọng nhất cho tất cả các hạng mục khác.
Đối với xây phần thô cơ bản các công việc chính gồm có: Làm ván khuôn, gia công thép cùng với lắp dựng, đổ bê tông và xây khối gạch. Xây dựng phần thô là công việc bỏ ra nhiều sức lao động nặng nhọc, vất vả, đòi hỏi kỹ thuật và tỉ mỉ.
Xây nhà phần thô cẩn thận, kỹ lưỡng, chính xác thì xây dựng phần hoàn thiện sẽ nhanh chóng và tiết kiệm nhất. Giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào quy mô, diện tích cũng như tùy từng đơn vị chủ thầu.
Phần thô cơ bản nếu nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công gồm có các hạng mục:
Ngoài đơn giá tham khảo thì các chủ đầu tư có thể tự tính toán chi phí xây dựng phần thô ở hầu hết các công trình từ nhà cấp 4 đến nhà cao tầng. Xây nhà phần thô có cách tính chi phí qua cách tính diện tích.
Một trong những tiêu chí quan trọng không thể thiếu để tính giá phần thô là tổng diện tích cần thi công của ngôi nhà. Gia chủ muốn xây bao nhiêu tầng thì nhân diện tích sàn với bấy nhiêu.Tuy nhiên nếu bạn muốn xây những bộ phận ngoài danh mục như sân thượng, tầng tum thì cần thêm khoản chi phí khác.
Để gia chủ có thể tự tính toán chi phí xây dựng phần thô cho công trình nhà cửa của gia đình thì có thể tham khảo cách tính phổ biến hiện nay như sau:
Từ cách tính diện tích như trên thực hiện tính toán chi phí xây nhà phần thô dựa trên m2. Phương pháp này được áp dụng nhiều hiện nay vì khá đơn gian và có thể dễ dàng thực hiện trong thời gian ngắn.
Cách tính chi phí xây dựng phần thô được tính cụ thể với đơn giá khoảng 3,450,000 đến 4,300,000 đồng/m2. Đây là cách tính giá xây dựng nhà phần thô mang tính tham khảo vì giá có thể hay đổi tùy diện tích, phong cách thiết kế, thời điểm xây dựng… và nhiều yếu tố khác nhưng cũng rất có ích giúp gia chủ tự dự trù chi phí xây dựng cho ngôi nhà và có được sự chuẩn bị tốt nhất.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 gói nhân công hoàn thiện gồm nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư lo từ A đến Z vật liệu và vật tư thi công công trình. Nhà thầy chỉ lo nhân công hoàn thiện đến khi hoàn công.
Đơn giá nhân công hoàn thiện xây dựng phần thô được tính trung bình từ 1,600,000 – 1,800,000 đồng/m2.
Hiện nay các gia đình khi xây dựng nhà cấp 4 thường quan tâm lựa chọn gói xây nhà trọn gói nếu không đủ thời gian chuẩn bị vật tư, sắp xếp nhân công hoặc không có kinh nghiệm xây nhà.
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói gồm tất cả chi phí về vật liệu xây dựng, nhân công với đơn giá khoảng 4-7 triệu/m2 tùy theo diện tích nhà, phong cách nhà theo thiết kế, thời điểm xây dựng, vị trí xây dựng… Đây là toàn bộ chi phí để hoàn thiện, chìa khóa trao tay gia chủ chỉ việc dọn vào ở. Chi phí này không bao gồm nội thất rời như bàn ghế, tủ giường, tivi, máy giặt, tủ lạnh….
Đơn giá xây dựng nhà cao tầng cũng tính theo diện tích. Phương pháp này nhanh chóng và đơn giản nên hay được sử dụng. Bạn phải tính diện tích tất cả các phòng trong nhà, bao gồm các tầng lầu. Thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích ở trên.
Giá xây dựng phần thô nhà cao tầng, nhà phố tại thành phố lớn hiện nay dao động trong khoảng 3,450,000 – 4,300,000 đồng/m2. Giá xây nhà trọn gói có thể dao động từ 4.700,000 – 7,000,000 đồng/m2 tùy theo quy mô của công trình và chủng loại vật tư, thời gian xây dựng cũng như vị trí xây dựng mà gia chủ yêu cầu.
Thông thường, khi thi công xây dựng biệt thự, gia chủ thường lựa chọn thi công trọn gói để hoàn thiện căn nhà. Mức giá tham khảo:
Giá nhân công xây dựng phần thô là điều mà rất nhiều khách hàng quan tâm khi có nhu cầu xây mới nhà, sửa chữa hoặc thực hiện các hạng mục công trình khác. Nhân công xây dựng là yếu tố cốt lõi trong mỗi công trình, mang tới yếu tố quyết định trong các công trình.
Đơn giá nhân công xây nhà bao gồm khá nhiều hạng mục khác nhau, hiện nay thông thường đơn giá tính trên m2, cụ thể bạn có thể tham khảo:
Nhân công xây dựng bao gồm các hạng mục: Xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.
Sửa chữa cải tạo nhà hiện nay có rất nhiều hạng mục, bởi vậy nên giá nhân công cũng đa dạng hơn so với giá xây nhà mới. Giá nhân công sửa nhà phần thô bao gồm tiền công sửa nhà + tiền vật tư sửa nhà (thiết bị chủ nhà cung cấp):
Tường 10 gạch ống: 285,000 đồng/m2
Tưởng 20 gạch ống: 500,000 đồng/m2
Tường 10 gạch đặc: 295,000 đồng/m2
Tường 20 gạch đặc: 530,000 đồng/m2
Khách hàng lưu ý đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, không phải đơn giá cố định áp dụng vào mọi hạng mục cụ thể. Giá có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vị trí mà không cần báo trước.
Trên đây KIẾN TRÚC HƯNG PHÚ đã giới thiệu đơn giá phần thô chi tiết năm 2024. Đơn giá xây dựng cụ thể còn phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế và chất lượng vật tư sử dụng cho công trình. Hiện nay chất lượng nguyên vật tư có khá nhiều loại khác nhau nên báo giá cụ thể chính xác sẽ được báo dựa trên thiết kế công trình.
Sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói cả phần thô và phần hoàn thiện sẽ giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà mà không quá mệt mỏi hay lo lắng vì nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn mọi thứ, từ ước tính chi phí đến thi công và giám sát chất lượng công trình.
Liên hệ với chúng tôi ngay từ hôm nay để được nhận báo giá xây dựng chi tiết nhất về ngôi nhà của bạn. Hi vọng những kinh nghiệm về xây nhà phần thô trên đây sẽ giúp bạn hiểu biết rõ hơn và có lựa chọn, tính toán sao cho phù hợp nhất.
Một căn nhà nhỏ ấm cúng, mang lại một không gian sống trọn vẹn không phải chỉ đơn giản được tạo dựng từ kiến trúc hay vẻ đồ sộ bề...
Xu hướng thiết kế nhà cấp 4 hiện nay được rất nhiều người quan tâm. Vì nhà cấp 4 có rất nhiều ưu điểm như không gian sống thông thoáng, có...
Quyết định của UBND Tp.HCM về việc Sửa đổi bổ sung một số điều trong xây dựng
Ngôi nhà ống 60 m2 ở hồ Tây có không gian bên trong hiện đại nhưng vẻ ngoài lại mộc mạc với mặt tiền tre, trồng cau xanh mướt.
Nhà nào cũng có giá sách, nhưng ít người biết những 'cấm kị' nguy hiểm này
Xây dựng – Trong những ngày nóng nắng cao điểm này, những ngôi nhà được phủ xanh bề mặt trở nên vô cùng giá trị cho người sử dụng. Giữa...
Gia chủ mệnh hoả cần xem và lưu ý những vấn đề sau khi xây dựng nhà cho mình.
Thiết kế xây dựng nhà ở là điều rất quan trọng trong cuộc đời mỗi người vì có một tổ ấm là tiền đề để cho sự nghiệp phát triển và...
Thiết kế nhà ở là phương án dựng căn nhà dự định của mình trên bản vẽ để cho gia chủ cái nhìn tổng quát về ngôi nhà trước khi xây dựng....
Trong ngũ hành có 5 mệnh là: Kim, Thủy, Hỏa, Thổ, Mộc mỗi một người ứng với một mệnh khác nhau phù thuộc vào năm sinh. Khi làm điều.........
Gia chủ mệnh Thổ cần tuân theo những đặc tính của hành Thổ để chọn hướng nhà chính xác, màu sắc phù hợp, giúp thay đổi cuộc sống, tài lộc...
KTS Bùi Thế Long đưa ra ý tưởng thiết kế nhà giống như khối gạch đỏ nổi bật giữa màu xanh cây cỏ vào mùa mưa.
Tầm quan trọng của việc bảo dưỡng BeTong thì tất nhiên các kỹ sư điều phải biết rõ nhất. Nguyên nhân và cách khắc phục của việc đổ bêtông...
Công ty xây dựng HƯNG PHÚ từng ngày xây dựng hình ảnh, thương hiệu khắc sâu trong tâm trí của khách hàng là một trong những đơn vị chuyên nghiệp...
Xu hướng kiến trúc của các quốc gia phát triển thường được rất nhiều người ưa chuộng bởi sự hiện đại và phong cách. Kiến trúc nhà ở đẹp,...
Với chi phí không quá cao, những mẫu nhà bếp đẹp ở nông thôn, vùng ven vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí tiện nghi, an toàn, đa năng, là nơi...
Cải tạo thiết kế kiến trúc nhà ống phải đảm bảo được yếu tố thẩm mỹ, khoa học và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của các thành viên...
Với người mệnh hỏa thì khi mua nhà, tốt nhất nên chọn căn nhà hướng Bắc. Căn nhà như vậy sẽ tốt về phong thủy và có lợi cho vận trình của...
Với người mệnh Mộc thì khi mua nhà, tốt nhất nên chọn căn nhà hướng Bắc. Căn nhà như vậy sẽ tốt về phong thủy và có lợi cho vận trình của...
Giá thép hôm nay tăng lên mức 5.065 nhân dân tệ/tấn trên Sàn giao dịch Thượng Hải. Các nhà sản xuất thép hàng đầu Nhật Bản đang thực hiện...
Nếu biết cách tính toán chi phí hợp lý, các gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu một mẫu nhà cấp 4 đẹp, giá rẻ chỉ từ 100 triệu đồng.
Giá thép hôm nay giảm xuống mức 5.012 nhân dân tệ/tấn trên Sàn giao dịch Thượng Hải. World Steel dự báo, nhu cầu thép sẽ tăng 0,4% lên mức 1.840,2...
Gạch ốp lát ngày càng có thêm cho mình những mẫu mã, kích thước khác nhau và dần trở thành một nguồn nguyên vật liệu xây dựng thiết yếu cho...
Giá cát đá xây dựng hôm nay tại TPHCM vẫn giữ ở mức cao, chưa có dấu hiệu biến động về giá, khách hàng có thế tiến hành đặt hàng trong thời...
Giá thép, xi măng, cát, bê tông... đua nhau tăng chóng mặt. Giá vật liệu xây dựng tăng cao không chỉ khiến chủ thầu xây dựng, chủ đầu tư lao đao...
Hiểu rõ về chức năng và đặc điểm sẽ giúp nhà vệ sinh của bạn có được sự thoải mái và tiện ích.
Đó là phát biểu của Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi, chiều ngày 26/4/2023, tại phiên họp tình hình kinh tế - xã hội tháng 4 và phương hướng, nhiệm...
Mẫu nhà cấp 4 DT 100m2, 3 phòng ngủ được lựa chọn rộng rãi, thích hợp với các gia chủ có thu nhập vừa phải.