Các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở

Rất nhiều gia chủ chưa có kinh nghiệm xây dựng nhà ở , những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lí luôn là điều khiến nhiều gia chủ phải đau đầu trước khi bắt tay vào công việc xây dựng. Câu hỏi mà rất nhiều người thường băn khoăn: " Các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì?". Nhằm giúp khách hàng hiểu biết cụ thể về các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở, bài viết nhằm mục đích cung cấp cho khách hàng những thông tin bổ ích, giúp bạn có thể nhanh chóng xin được giấy phép xây dựng mà không phải tốn quá nhiều thời gian 
 

​Các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở. 
Đối tượng nào cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở ? 
Đối với những đối tượng cần phải xin giấy phép xây dựng nhà nước đã được quy định tại điều 62 Luật Xây dựng như sau: Điều 62. Giấy phép xây dựng
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

• Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

2. Quy định xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

• các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

3. Quy định xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng

• Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
• Như vậy, có thể thấy các trường hợp cụ thể về việc cấp giấy phép xây dựng đã được quy định rõ trong luật định.Bạn có thể xem gia đình mình nằm trong trường hợp nào để có được hiểu biết và thực hiện được những thủ tục hành chính một cách đầy đủ và nhanh chóng nhất để có thể tiến hành tiếp những công đoạn tiếp theo trong quá trình xây nhà của mình !

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì ? 

​
Thủ tục hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Dưới đây là toàn bộ những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để có thể xin được giấy phép xây dựng nhà ở .Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (Theo mẫu của bộ xây dựng)
• Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình nhà ở

- Yêu cầu của bản vẽ thiết kế xây dựng công trình nhà ở bao gồm :. Bản vẽ phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới , cấp công trình, tuổi thọ công trình. Với những công trình nhà ở dưới 250m2 , dưới 3 tầng : Cá nhân, hộ gia đình được tổ chức thiết kế được thiết kế phù hợp với quy hoạch và tự chịu trách nhiệm , chất lượng thiết kế và tác động đối với môi trường.

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai bao gồm một trong những giấy tờ sau:. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ về thừa kế nhà đất, phù hợp với quy định của pháp luật về thừa kế . Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo. Các giấy tờ hợp lệ về nhà ở đất ở theo quy định của pháp luật

• Chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.

Địa điểm, Thời gian nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở .

​
1. Nơi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng

• Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện nơi xây dựng, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
• Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính mình quản lý.

2. Thời gian cấp giấy phép xây dựng

• Đối với nhà ở riêng lẻ : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
• Các công trình còn lại : Không quá 20 ngày
• Trong thời hạn 12 tháng kế từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư không thi côngcông trình thì phải gia hạn lại giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng được gia hạn nhiều lần, mỗi lần không quá 12 tháng.

( Nguồn diendanxaydung.edu.vn) 

HOT : KHUYẾN MÃI XÂY DỰNG

- MIỄN PHÍ 100% HỒ SƠ THI CÔNG ( KIẾN TRÚC VÀ KẾT CẤU) ĐỐI VỚI XÂY DỰNG PHẦN THÔ.

- MIỄN PHÍ 100% HỒ SƠ THI CÔNG VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG  ĐỐI VỚI XÂY NHÀ TRỌN GÓI.

CHÚNG TÔI CAM KẾT:

- KHÔNG BÁN THẦU.

- ĐÚNG VẬT TƯ, ĐÚNG TIẾN ĐỘ.

- BẢO HÀNH DÀI LÂU.

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:   0909 90 58 54 - MR PHÚ

Báo giá xây nhà trọn gói       >> Xem Chi Tiết

Báo giá xây dựng phần thô  >> Xem Chi Tiết

Báo giá sửa nhà trọn gói      >> Xem Chi Tiết

Báo giá thi công tiểu cảnh   >> Xem Chi Tiết

Thiết kế Nhà có mặt tiền 6m >> Xem Chi Tiết

Nội Thất Đẹo Cho Căn Nhà Của Bạn >> Xem Chi Tiết

Ý Tưởng Cải Tạo Cho Căn Nhà Bạn Khang Trang Hơn >> Xem Chi Tiết

Nâng Tầng, Biện Pháp Thi Công  >> Xem Chi Tiết

Thiết Kế Nhà 4 Tầng Cổ Điển>> Xem Chi Tiết

Kinh Nghiệm Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng

Kiến Trúc Hưng Phú - Công ty xây dựng uy tín. Chuyên thiết kế, xây dựng, sửa chữa nhà đẹp trên toàn quốc. Thiết kế nhà đẹp, xây dựng nhanh, sữa chữa tối ưu. Chúng tôi vói đội ngũ chuyên gia kỹ sư hàng đầu, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng chắc chắn sẽ mang đến sự hài lòng cho quý khách.

Tại Sao Nên Chọn Một Nhà Thầu Uy Tín Để Xây Dựng Nhà Cho Mình.

Khi chọn một nhà thầu xây dựng nhà cho mình, quí vị nên chọn một nhà thầu có uy tín, chấy lượng và luôn đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn.

Kinh nghiệm lựa chọn vật tư khi xây nhà

Vật Tư xây nhà, Rất quan trọng, không chỉ đơn thuần là vật tư hoàn thiện mà Vật Tư Thô gốp phần lớn hơn trong việc làm cho ngôi nhà bạn bền vững với thời gian.....

Cách Tính M2 Xây Dựng Của Công Ty.

Cách tính m2 xây dựng, tại sao nhà thầu lại tính m2 cao hơn so với thực tế. Cách tính như thế nào?

Các Hư Hỏng Cơ Bản Của Một Căn Nhà

Các Hư hỏng cơ bản thường gặp của một căn nhà gồm những hư hỏng được liệt kê dưới đây và nguyên nhân của từng sự cố......

Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Hiện Nay

Hợp đồng xây dựng là một bản ghi nhớ sự ràng bộc giữa CĐT và nhà thầu thi công dựa trên thoả thuận giữa 2 bên và phù hợp với luật pháp Việt Nam...

QUY ĐỊNH VỀ CHIỀU CAO, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG VÀ BAN CÔNG

Cũng giống như cấp phép xây dựng, quy định về chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn của Bancon được quy đinh tại Quyết định số: 135/2007/QD-UBND và số: 45/2009/QD-UBND (đính kèm file văn bản hướng dẫn của UBND TP. Hồ Chí Minh).

Tại Sao Các Chủ Đầu Tư Nên Tham Khảo Nhiều Đơn Giá Của Các Công Ty Xây Dựng Khách

Hãy tham khảo nhiều đơn giá để xem mức độ chuyên nghiệp của họ rồi hay lựa chọn nhà thầu cho mình.

Các Hư Hỏng Cơ Bản Của Một Căn Nhà

Các Hư hỏng cơ bản thường gặp của một căn nhà gồm những hư hỏng được liệt kê dưới đây và nguyên nhân của từng sự cố......

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ Ở

Thiết kế và giám sát nhiều nhà rồi, nhưng trực tiếp làm nhà cho mình mới thấy lắm điều phức tạp. Dưới đây là một số kinh nghiệm tham khảo:

Không gian phòng bếp đẹp cho người việt

Đừng để mối lo kinh tế làm chùn bước bạn, những gợi sau đây sẽ giúp bạn sở hữu không gian phòng bếp cao cấp, tiện ích mà lại đẹp như mơ. Trước khi bắt đầu xem xét lời khuyên từ xaydunghungphu.com, bạn phải hiểu rõ nhu cầu của mình. Xác định được mục tiêu, thì bạn còn chần chờ gì nữa mà không xem các mẩu nhà bếp do Hưng Phú thiết kế sau:

Những không gian phòng khách cực kì ấn tượng

Không phải những gì lộng lẫy, đắt tiền nhất cũng có thể đưa vào trong phòng khách. Phòng khách cần phải được thiết kế một cách hài hòa, thuận mắt với gia chủ.

Không gian xanh cho nhà phố – Xu hướng thiết kế kiến trúc nhà ở hiện hành.

Với quan điểm thiết kế mới hiện nay thì không gian xanh đóng vai trò rất quan trọng trong việc tạo không khí trong lành và sự thoáng mát cho ngôi nhà, hơn thế nó còn là vật dụng trang trí đắt giá trong hoàn thiện nội thất nhà phố tạo nên giá trị thẩm mỹ kiến trúc

Thiết kế không gian đẹp cho căn hộ nhỏ.

Có thể bạn sẽ tìm thấy một vài ý tưởng thông minh cho không gian nhỏ của mình bởi gợi ý sau đây - một căn hộ nhỏ 30m2 nhưng vô cùng đẹp, hiện đại và tiện nghi.

MẪU NHÀ ĐẸP 2020, CHUẨN BỊ ĐỂ XÂY NHÀ ĐẸP NHƯ MONG MUỐN

Đã bao giờ chính bạn tự hỏi, làm sao để có thể sở hữu một mẫu nhà đẹp? Để tiến hành xây dựng một mẫu nhà đẹp như mong muốn, bạn cần chuẩn bị những gì? Chúng tôi, tin chắc rằng câu hỏi này là câu hỏi thường trực luôn được quan tâm và quan tâm ở quy mô rộng với cấp độ cao của từng gia đình.

Mẫu nhà nhỏ đẹp năm 2020 chi phí xây dựng thấp

Không phải cứ diện tích lớn, không gia rộng rãi mới tạo ra được thiết kế đẹp. Với không gian nhỏ, hẹp nhưng biết lựa chọn và sắp xếp những món đồ nội thất, màu sơn phù hợp, bạn hoàn toàn tạo ra được một căn nhà nhỏ đẹp hoàn hảo cho riêng mình.

MẨU NHÀ PHỐ ĐẸP NÊN THAM KHẢM NHẤT NĂM 2022

Giá trị của những công trình kiến trúc cũng được đánh giá cao khi cân bằng giữa 2 yếu tố công năng và tính thẩm mỹ, đặc biệt đối với kiến trúc hiện đại, sự bám sát nguyên tắc thiết kế tinh giản sẽ giúp gia đình bạn sở hữu không gian sống trọn vẹn, tận dụng tốt diện tích vốn dĩ không được thoải mái của loại hình nhà lô phố – nhà ống.

MẨU ĐỂ BẠN CHỈNH SỬA MẶT TIỀN NHÀ PHỐ ĐẸP

Nhà phố mặt tiền 5m đẹp với 20 mẫu khác nhau được thiết kế theo xu hướng kiến trúc mới hiện nay, đề cao tính cá nhân, thể hiện phong cách riêng.

Thiết kế biệt thự hiện đại nâng tầm cuộc sống thượng lưu

Một trong những mẫu biệt thự đẹp nhất việt nam. Biệt thự đẹp phong cách hiện đại được xây dựng trên một diện tích lớn, đầu tư nhiều kinh phí để mang đến một không gian sống nghỉ dưỡng thoải mái nhất.

MẪU NHÀ BIỆT THỰ ĐẸP HIỆN ĐẠI ĐÁNG THAM KHẢO NHẤT NĂM 2020

Thiết kế biệt thự đẹp phong cách hiện đại thể hiện lối tư duy, cách mạng mới trong nền kiền trúc bùng nổ tại các nước châu âu cuối thể kỷ 19 đầu thế kỷ 20

Thiết kế biệt thự đẹp và sang trọng là điều không hề dễ dàng

Gia chủ có gu thẩm mỹ tốt, có ngân sách lớn thì sẽ có thể hoàn thiện một mẫu thiết kế biệt thự tinh tế và ấn tượng nhất. Nhiệm vụ của kiến trúc sư là tư vấn và đảm bảo những yếu tố sau kết hợp với nhau hài hòa để tạo nên một thiết kế nội thất hoàn thiện.

Những lưu ý cơ bản khi thiết kế thi công Biệt thự vườn

Các mẫu biệt thự sân vườn hiện nay được rất nhiều chủ đầu tư yêu thích và có nhu cầu sở hữu. Tuy nhiên khi thiết kế biệt thự sân vườn các bạn cũng cần lưu ý một số vị trí quan trọng như nhà ở, gara ô tô, bể bơi, hồ nước, ao, vị trí trồng cây,…

KIẾN TRÚC SƯ THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP TẠI TP HCM

Ngôi nhà là một công trình tâm huyết cả một đời người, không chỉ tiêu tốn nhiều tiền bạc, thời gian mà ngôi nhà còn thay mặt chủ nhân nói lên sự tinh tế, đẳng, cấp hay giàu có của gia chủ… nên việc tìm đến một kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp là rất cần thiết.

Tại sao cần đến kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp?

Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần đi vòng quanh xem những mẫu nhà hàng xóm hoặc nhà trên mạng nào ưng ý rồi tiến hành xây dựng là được nhằm tiết kiệm chi phí nhưng thực chất mỗi ngôi nhà có những diện tích đất, yếu tố phong thủy, vị trí địa lý khác nhau nên có nhiều trường hợp trong quá trình xây dựng bắt đầu có những sai sót, muốn thay đổi chút xíu sau đó phải đập ra xây lại

HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ GỒM NHỮNG GÌ, THIẾT KẾ NHÀ TẠI XÂY DỰNG HƯNG PHÚ

HƯNG PHÚ là công ty tư vấn thiết kế xây dựng biệt thự, nhà ở uy tín ở Hồ Chí Minh. Là nhà thầu được nhiều chủ nhà tin tưởng giao phó trọng trách xây nhà tại TP. HCM

Giá thuê kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp hiện nay

Riêng công ty kiến trúc xây dựng HƯNG PHÚ có mức giá tương đối hợp lý hợp lý hiện nay khi khi nhà phố/ biệt thự hiện đại là 200.000 – 250.000 vnđ/m2 và thiết kế nhà phố/ biệt thự cổ điển giá 250.000- 300.000 vnđ/m2 . Đặc biệt khi ký hợp đồng thi công phần thô sẽ giảm 50% phí thiết kế và nếu ký hợp đồng thi công trọn gói sẽ miễn phí thiết kế.

Vì sao phải Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nhà uy tín?

Bạn có dám mạo hiểm tự thiết kế mẫu nhà cho gia đình? Một trong những lời khuyên được nhiều người đưa ra, đó là tuyệt đối không bao giờ tự lên phương án thiết kế nhà, bởi đây là một trong những sự mạo hiểm rất đáng lo ngại, có thể sẽ phá hỏng cả không gian sống cũng như phá hỏng kế hoạch xây dựng đầu tư của bạn.

Tiêu chuẩn thiết kế mái thái cho biệt thự mini

Khi thiết kế biệt thự, một phần không thể bỏ qua chính là phần mái thái. Mái thái hay còn gọi mái dốc là một trong những loại hình mái nhà phổ biến ở Việt Nam từ xưa đến nay. Mái thái của biệt thự cần được thiết kế đảm bảo 2 tiêu chí đẹp và đúng tiêu chuẩn.

LỰA CHỌN MẪU THIẾT KẾ CẦU THANG ĐẸP PHÙ HỢP CHO NHÀ BẠN

Gia chủ cần lựa chọn kiểu dáng cầu thang phù hợp với diện tích nhà của mình. Cầu thang được thiết kế phải đảm bảo không gian xung quanh rộng rãi, thoáng đãng và không bị tù túng. Cùng HƯNG PHÚ tìm hiểu những nguyên tắc, cách bố trí cầu thang sao cho hợp lý nhé.

10 + Xu hướng thiết kế nhà bếp đẹp, hiện đại

Nói về xu hướng, bạn có thể bắt gặp rất nhiều xu hướng thiết kế nội thất nhà; cụ thể hơn là những xu hướng thiết kế nội thất phòng bếp. Bạn sẽ bất ngờ khi một căn bếp tuyệt đẹp chỉ bằng cách áp dụng những xu hướng thiết kế đơn giản, hình ảnh về những phòng bếp hiện đại dưới đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều ý tưởng hay để thiết kế nội thất cho phòng bếp nhà bạn.

Những điều cần lưu ý khi thi công phá dỡ công trình nhất là tại khu vực TP HCM

Công ty phá dỡ nhà cũ Hưng Phú: Thi công phá dỡ công trình và giải phóng mặt bằng xây dựng. Những điều cần lưu ý khi thi công phá dỡ công trình nhất là tại khu vực TP HCM

Có mấy loại nhà ống ? Thế nào là nhà ống?

So với các mẫu nhà khác, nhà ống thường có thiết kế không mấy cầu kỳ và phức tạp nên việc thi công diễn ra khá nhanh chóng và tiết kiệm thời gian.